/ Каква е разликата между заем и ипотека? Цел на заема

Каква е разликата между заем и ипотека? Цел на заема

По-голямата част от гражданите, когато купуват жилищекандидатства за получаване на банкови заеми. И това не е изненадващо. В края на краищата, всеки иска собствени жилища, но много хора не са съгласни с него в продължение на много години. Преди да вземете такова трудно решение, е необходимо да се интересувате от видовете и методите на кредитиране.

Какво да направя? Кредит или ипотека? И там възниква въпросът: каква е разликата между ипотека и кредита за недвижими имоти? Дали това понятие е различно или е същото? Нека се опитаме да го разберем заедно.

как е различен заемът от ипотека

Каква е разликата между ипотека и заема?

Има няколко начина да получите пари за закупуване на дом:

  • класически заем;
  • ипотеки;
  • потребителски кредит.

Първият предполага съществуването на първоначалентакса и може да бъде издадена до 10 години. В този случай ще трябва да потвърдите дохода си и да предоставите информация за официалната заетост.

Във втория случай, вие задължително ще изискате залог, в който качеството ще бъде закупеното жилище. Кредитният период обаче в този случай се увеличава значително.

При извършване на обичаен потребителски заем първоначалното плащане не е необходимо, но всяка конкретна банка излага своите допълнителни условия за регистрация.

В рамките на тази статия ще се опитаме да различим разликата между заем от ипотека. В края на краищата и двата продукта имат не само различни условия, но и предимствата и недостатъците им.

гаранция

отколкото ипотеката се различава от заема за апартамент

Понякога гражданите се интересуват и от другоинтересен въпрос: "Как се различава ипотека от ипотека?". Терминът "ипотека" често се отнася до самия залог, който банката изисква като гаранция, че парите ще бъдат върнати навреме. Понятието "ипотечно кредитиране" означава вида на заема, който може да бъде издаден за обезпечение на придобития имот. Ако не се включите твърде много във всички финес на терминологията, тогава можете да кажете с увереност, че и двете тези понятия означават едно и също нещо.

Първо, как се различава ипотека от заем(Sberbank или други финансови институции) е задължително присъствие на обезпечение. Издаването на ипотека, без да има обезпечение по едно и също време, е малко вероятно да излезе. Докато обикновеният кредит, включително жилището, може да бъде получен без допълнителни гаранции.

Целева посока

Следващото е как жилищният заем се различава отипотека - целта на заем. Ипотека е изключително целеви заем. Няма да можете да изразходвате други пари за получените пари. Освен това процедурата за прехвърляне на парични средства по ипотеки е изградена по такъв начин, че клиентът няма възможност да държи бележки в ръцете си и да харчи "отстрани" поне част от средствата.

Разбира се, всеки заем може да има целназначаване. Нещо, което ти вземат парите по-често, отколкото е посочено в искането за писане. Но контрол върху използването на средствата, в този случай е много по-слаба. Затова нищо, например, може да получи кредит за жилище, част от средствата, използвани за ремонт или покупка на нови мебели. Това може и да издаде кредит без цел. Тогава не е нужно да докладва къде са отишли ​​парите.

отколкото ипотека се различава от заем от спестовна банка

Размер и условия на кредитиране

Недвижими имоти е скъпа покупка. На практика е невъзможно да се спаси част от заплатата и да се спаси за нея. Докато съберете, средствата просто ще се обезценят. Този въпрос е важен за разглеждане при кандидатстване към банката. Сумата, на която човек може да разчита при регистрацията на ипотека, със сигурност ще бъде много повече от това, което се издава в рамките на редовен заем. Това е още една точка в списъка на това, което отличава заема от ипотека. Получаването на нормален заем е много по-лесно. Освен това, ако сумата е малка, тогава един паспорт често е достатъчен, за да го получи. За да регистрирате ипотека, ще трябва да съберете куп ценни книжа и стотици пъти, за да докажете на финансовата институция своята платежоспособност.

Оттук следва и срока на кредита -Следващата позиция в списъка е това, което отличава заема от ипотека. Средният човек просто не може да плати огромно количество пари бързо. Ето защо ипотека може да бъде издадена за 25-30 години. По това време, когато срокът на обичайното кредитиране рядко надхвърля десетгодишния праг.

Лихвени проценти и рискове

Друга важна точка на това, което е различноипотека от заема за апартамент - лихва и размера на надплатената сума. В рамките на ипотечния заем можете да разчитате на много по-нисък процент на надплащане. Това се дължи на такива фактори:

  • по-дълъг период на кредитиране;
  • строга проверка на платежоспособността;
  • отличен залог;
  • необходима застраховка на жизненоважни рискове.

При кандидатстване за нормален заем (вклжилища), банката не само не знае точно къде ще бъдат изразходвани средствата, но не може да бъде абсолютно сигурен, че ще ги върне. Следователно лихвените проценти в този случай са много по-високи.

отколкото ипотеката се различава от ипотечния кредит

Разликата е за самия клиент. В случай, че не може да плати дълг по ипотеката, той просто ще трябва да предостави на новоучреденото жилище на банката. Най-често твърденията на финансовата институция са ограничени. В случай на неизплащане на обикновен кредит, човек може да загуби цялата си собственост. С голяма част от неплатените кредити банката ще поиска връщане на основния дълг, както и начислени санкции, глоби, съдебни разноски и други плащания. Ако смятате, че всичко това е сложено, сумата може да изтече, така че човек просто няма достатъчно активи, за да изплати банката.

Друга важна разлика е товаче при получаване на ипотека банката е най-вероятно да изисква застраховане на самото обезпечение, както и живота и работния капацитет на клиента. При обикновеното кредитиране застраховката не е задължителна и банката няма право да иска това. В случай, че откажете да сключите застраховка, единственото нещо, което можете да "наказвате", е увеличаването на лихвения процент.

Кой издава

Каква е разликата между ипотечен кредит за жилищно настаняване
Да издава редовен заем (включително жилище)можете не само в банката. Такива услуги се предоставят от много финансови, кредитни и микрофинансиращи организации. Но за регистрация на ипотека трябва да отиде само в банката. И не всички те предоставят такава услуга. Особено ако кредитополучателят разчита на получаване на благоприятни условия за себе си.

Това е така, защото издаването на ипотеки е свързанос извършването на сериозни проверки на клиента. Да извършва такива действия е в състояние само на мощна услуга за сигурност, която малките кредитни институции най-често просто нямат.

Размерът на авансовото плащане

Следващото нещо, което отличава заема от ипотека -наличието на авансовото плащане и неговия размер. При кандидатстване за потребителски кредит първоначалното плащане обикновено не се изисква или е много малко.

За да кандидатствате за ипотека, просто трябва да имате някаква сума, покриваща някои от планираните разходи. И колкото е по-висок този принос, толкова по-нисък е процентът, който може да се получи при регистрацията.

от жилищния заем се различава от ипотеката

Кое е по-добре?

Разследване на въпроса как се различава кредитътипотеки за жилища, много се питат и още един: "По какъв начин е най-изгодно да получавате пари?". Не може да има недвусмислен отговор. Всичко зависи от конкретната ситуация.

Ипотека ще бъде от полза, ако:

  • Можете да участвате в всяка преференциална програма.
  • Имате ли вече малки деца или планиратеда ги придобие в близко бъдеще. Факт е, че в присъствието на непълнолетни деца, дори при загуба на обезпечение, от вас се изисква да предоставите друго жилище.
  • Финансовите Ви възможности са стабилни и сте сигурни, че ще "изготвите" дългосрочните месечни плащания.

Ако имате нужда от сравнително малка сума ивече имате 60-70% от цената на жилищата, няма смисъл да се свързвате с ипотечните кредити. Много по-икономично е да се вземе нормален заем и да се плати възможно най-скоро.

Разликата между ипотека и кредита за недвижими имоти

Има още един нюанс: при ипотеката собственикът на придобития жилище става банка (докато заемът не бъде изцяло изплатен), а при обикновеното кредитиране то е ваша собственост. Ако има непредвидено и не можете да платите дълга, тогава ипотечният апартамент ще бъде продаден от банката, а кредитното - от ваша страна и от ваша страна. Така че можете да спестите много повече пари, да платите с банката и да купите по-евтин апартамент.

</ p>>
Прочетете повече: