/ / Задължителна нотариална заверка на сделката: описание на процедурата, документи и характеристики

Задължителна нотариална заверка на сделката: описание на процедурата, документи и характеристики

Нотариално сертифициране на сделката е една от предоставените услугигражданите и организациите. В много случаи достъпът до упълномощени лица е лична инициатива на субектите. Според закона повечето сделки могат да се извършват в обичайната писмена форма. Съгласно установената традиция обаче субектите продължават да се прилагат към длъжностните лица за получаване на по-големи гаранции. Нека разгледаме подробно как нотариално заверяване на сделка,

нотариално заверяване на сделка

Обща информация

Нотариално сертифициране на сделки с недвижими имоти не е изрично предвидено в закона. Тази ситуация се дължи на въвеждането на Федералния закон, регламентиращ процедурата за регистриране на права върху обекти. На практика обаче могат да възникнат различни ситуации. Затова, за да се защитят и да защитят правата си, субектите се обръщат към нотариусите. Процедурата включва въвеждане на специален надпис върху документа от упълномощено лице. междувременно нотариално заверяване на сделка е не само в това. Целият процес на потвърждение се регулира от съответните норми и се изпълнява в определен ред. Процедурата има за цел да гарантира валидността (законосъобразността) на договора, който е съставен.

Нормативна уредба

Правилата на сделките са посветени на много хораправни актове. Основните разпоредби се съдържат в Гражданския кодекс, федерални закони, президентски укази, правителствени наредби, наредби на министерства и други органи. Член 153 от Гражданския кодекс съдържа формулировката на понятието за сделка. В съответствие с нормата тя включва извършването на действия от страна на организации и граждани с цел промяна, установяване, прекратяване на задължения и права. Сделката се счита за най-разпространеният правен факт.

нотариално заверяване на сделките е задължително

класификация

На практика темите изпълняват разнообразие от нещатранзакции. Законодателството не съдържа изчерпателен списък на всички видове. В същото време в нормите се прави известно разграничение между тях. Тъй като един от критериите за класификация е съставът на предмета. Съгласно член 154 от Гражданския кодекс сделките могат да бъдат едно-, много- и двустранни. В рамките на разглежданата тема е от значение класификацията според формата на комисионната. Транзакциите могат да се извършват лично или чрез представител. Отделно гражданският кодекс определя видове невалидни договори и условия за признаване на споразумения като такива.

Нотариално сертифициране на транзакцията: цели

Упълномощени лица, посочениорганизациите и гражданите трябва да осигурят защитата на интересите на тези субекти. Тази задача се осъществява преди всичко чрез изпълнение на всички изисквания, предвидени в законодателни и други актове, включително граждански норми. За да признае, че даден договор е валиден, той трябва да бъде съставен въз основа на воля на онези лица, които го правят и подписват.

нотариално заверяване на сделки с недвижими имоти

условия

Лицата, кандидатстващи за нотариус трябвада има правоспособност. Съдържанието на договора е изложено в документ, съответстващ на правилата, установени в законодателството. Същността на сделката трябва да съответства на изискванията на нормите. Ако това не е предвидено в закона, съдържанието му не бива да противоречи на основите на Гражданския кодекс. Освен това е необходимо резултатът от действието да съответства на реалните намерения на страните.

Общи правила

За да сключите всяка сделка, споредзаконодателството, волята на участниците е необходима. Ако е едностранно, това правило се отнася за едно лице. Сключването на договора се извършва със съгласието на участниците. Те могат да бъдат две, три или повече. Според нормите на Гражданския кодекс, при нотариална заверка на едностранните сделки, достатъчно е да има воля и присъствие на едно лице, от чието име е извършено деянието. Те включват по-специално пълномощни, завещания, освобождаване от наследство и т.н. Ако многостранните сделки са удостоверени, присъствието и волята на всеки участник са необходими. Те могат да бъдат продавачът и купувачът, дарителят и дарителят, заложният и залогодателят. Необходимо е волята на всички участници да бъде последователна.

транзакции, изискващи нотариално удостоверяване

правилник

Нотариусът трябва да установи волята на страните по сделката. За да изпълни тази задача, упълномощено лице проверява:

  1. Съответствие на съдържанието на договора, представен за сертифициране, с действителните намерения на участниците. За тази цел на страните се задават въпроси.
  2. Компетентност на гражданите, правоспособност на юридическите лица, участващи в процедурата. Ако действията са извършени от представители, те се проверяват, за да видят дали имат съответните правомощия.

Орден от

В съответствие с установените правила нотариусът трябва:

  1. Обяснете значението и смисъла на представения до него проект на договор.
  2. Проверете дали съдържанието на документа е в съответствие със законовите изисквания.
  3. Задайте самоличността на субектите, които са го подали.
  4. Прочетете съдържанието на участниците в транзакцията.
  5. Оферта за подписване на документа във ваше присъствие.
  6. Регистрирайте договора в регистъра.

Строго прилагане на тези правилагарантира валидността на процедурата и затруднява оспорването на документите. Лицата, които кандидатстват за упълномощено лице, трябва да представят документи за самоличност и всъщност споразумение. Представителите представят допълнително пълномощно.

 какви транзакции са предмет на нотариална заверка

Какви транзакции са предмет на нотариална заверка?

Потвърждаване на валидността на договоритесе извършва съгласно закона или съгласието на страните. В последния случай нормите не могат да предвиждат, че нотариализацията на сделките е задължителна. Споразумението между страните е правен факт и има правна сила. Законодателството определя следното транзакции, подлежащи на задължително нотариално удостоверяване:

  1. Залог за гарантиране изпълнението на задълженията по договор, който трябва да бъде удостоверен. Това правило се съдържа в член 339 от Гражданския кодекс (клауза 3).
  2. Наем, поддръжка на живот със зависими лица (член 584).
  3. Предаване на вземания по сделка нотариално заверено. Съответното правило установява член 389 от Гражданския кодекс (параграф 1).
  4. Прехвърляне на дълг по силата на нотариална сделка. Търсенето се определя от 391 статии (т. 4).
  5. Споразумение за прекратяване / изменение на договора, нотариално заверено. Правилото предвижда член 452, параграф 1.
  6. Ориентировъчната споразумението, ако основния договор в бъдеще ще се оформи с нотариална заверка. В член 429 (параграф 2) е предвидено съответното предписание.
  7. Споразумение между заложния кредитор и залогодателя по заявлението за придобиване на имущество за възстановяване в процедура по иск. Съответното правило е определено в член 55 от Федералния закон "За ипотека".
    транзакции, подлежащи на задължително нотариално удостоверяване
  8. Споразумение за изплащане на издръжка. Правилото е определено в член 100 от Споразумението за сътрудничество.
  9. Бракът. Изискването за нотариална заверка е предвидено в член 42 от КЗ.
  10. Завещание, съдържащо, наред с други неща, отказ или налагане. В някои случаи, по изключение, е разрешено да се състави документът с двама свидетели.
  11. Пълномощно за сключване на сделки, за които се изисква нотариално заверяване, за подаване на заявления за държавна регистрация на договори или права, за разпореждане с права, регистрирани в държавни регистри.
  12. Пълномощното, предоставено от правилата за прехвърляне.

нюанси

Винаги нотариално извършване на сделкизадължително в случаите, когато е направено допълнително споразумение за основния сертифициран договор. Трябва да се каже, че неспазването на установените правила води до недействителност на документа. Ако сделки, изискващи нотариална заверка, не са сертифицирани и един от участниците частичноили е изпълнил изцяло задълженията си, съдът може, по негово искане, да признае споразумението за валидно. В такива ситуации не се изисква последващо потвърждаване на документа.

нотариално заверяване на сделките е задължително

съдебни дела

Транзакциите, подлежащи на нотариална заверка,затворниците в нарушение на правилата могат да се считат за нищожни. Исковете за прилагане на последиците могат да бъдат представени в рамките на три години от датата на започване на изпълнението. Законът предвижда друг тип невалидни сделки - спорни. Искането за прилагане на последиците в този случай може да бъде представено в рамките на една година от датата на прекратяване на заплахата или насилието, в резултат на което е сключен договорът. Изчисляването на срока може да се извърши от деня, в който жертвата е научил или би могъл да узнае други обстоятелства, които действат като основание за признаване на недействителността на сделката.

</ p>>
Прочетете повече: